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发布时间:2019-05-20 20:53 来源:未知 编辑:admin

  “宁七条”规定开发商必须申报装修价格,并由第三方机构进行评估,更被认为有望挤掉目前精装房的价格“水分”。昨日,南京市物价部门对这一政策给出了权威解释,评估机构不由政府指派,而是由开发企业自行聘任,目前该政策已经实施。[详细][政策原文]

  “每个月国家统计局都会发布各城市的房价涨幅数据,会根据这个数据来动态调整下个季度房价控制目标”,南京市物价局服务价格处处长王阳表示,

  一方面要跟周边房价对比,另一方面要和同档次的楼盘房价对比,最后还要和区域整体的房价作对比

  ,“我们会根据这三方面对楼盘价格进行是否合理的判断,如果不合理将不会核发销售许可证”。[详细]

  :此次出台的新政也是为了贯彻落实十八届三中全会国务院的相关房地产调控要求,保障房地产市场健康发展,同时也为了保障大部分刚需的购房需求。

  :加强申报价格指导,按季度分解控制房价涨幅。如上一季度房价指数涨幅过高,则对当季度目标进行动态调整和控制。申报价格以中小户型优先,合理价位优先,不涨价优先为原则。全市如出现多个高价项目或造成指数较大上涨的楼盘,采取分时分流,合理引导。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的,暂不核发销售许可证。[详细]

  2014年新政并未明确房价调控具体目标。只是给出了三个原则:中小户型优先 ,合理价位优先,不涨价优先原则。且会对季度目标进行动态调整,这招太极拳让人摸不到底线 。别急,更狠的在后面,对不听话涨得过猛的楼盘,暂不核发销许,其实这条政策去年也出台了,开年再度强调,加上物价局明确了定义高价盘的三大要素,可见今年房价调控力度“没有最强只有更强”。 [详细]

  :今后五年全市商品住宅年均用地在500公顷以上,其中90平方米以下户型占比达到50%以上。针对土地市场竞争情况,地块在公布出让起始价的同时,公布竞争的最高限价,最高限价原则上控制在起始价的45%。竞价达到最高限价时仍有竞争的,停止竞争地价,改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金,配建面积最多者或出资最高者为竞得人。[详细]

  直到3月初,业内人士都在纷纷猜测,90/50政策并没有在政府的正式公开文件里列明,很可能今年执行明年不一定有。3月11日浮出水面的“宁七条”发文单位是“南京市人民政府办公厅”,落款时间2月28日。其中第一条便明确:今后五年全市商品住宅年均用地在500公顷以上 ,其中90平方米以下户型占比达到50%以上。一方面,公布总量,平抑土地市场的预期,另一方面,明确“90/50”政策,政府解决供应量和供应结构的决心凸显。 [详细]

  :规范开发企业成品住宅的申报指导。对精装修价格实行价格评估制度,在新建精装修商品住房申报价格的同时,申报装修价格及装修标准,由专业机构进行第三方装修价格评估,在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。[详细]

  “精装改毛坯”房价到底是涨了还是跌了,傻傻分不清楚。开发商通过变来变去,实际上是想达到涨价或者降价的目的,当然现在这世道,更多是想涨价的目的。“宁七条”出台后,当开发商要去掉精装修的时候,房价真的就能“裸卖”了吗?于是未来开发商要未来通过“精装毛坯变变变”来调整房价空间变小。 [详细]

  :江宁、浦口、六合、溧水、高淳区五个区的新建商品住宅项目在申请销售许可审批前,报市物价、住建部门备案。鉴于国家统计局已经将高淳、溧水两区新建商品住房价格变动情况纳入南京市新建商品住房价格指数统计范围,2014年开始两区新建商品住房价格申报纳入全市价格监管系统。[详细]

  尽管2013年高淳、溧水两区新建商品住房价格变动情况已纳入南京市新建商品住房价格指数统计范围,但2013年国家统计局给出的数据,南京房价累计上涨15.6% ,实际涨幅原超调控目标,房价较低的高淳溧水“解放军”也没有救得了。宁七条“第六条”明确,2014年开始两区新建商品住房价格申报纳入市价格监管系统。不仅统计,还要监管,高淳溧水借助轨道交通、城市外扩、大牌房企进驻等利好效应累计的涨价预期,估计得在这波政策下悠着点儿了。 [详细]

  :为了防范企业资金风险,维护购房人的合法权益,申请商品住房预售的项目要严格按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条规定执行。对于出现过延迟交房纠纷或者烂尾现象的企业,从严要求现售,以规避管理风险。[详细]

  2013年盈嘉地产城北、江宁两处楼盘严重延迟交付,险些烂尾,最后在政府、媒体、银行、法院、开发商等多方面推进下复工。由于预售资金监管条例存在一些法律空白,让延迟交付、烂尾这样的现象不能杜绝。“宁七条”出台后,开发企业未来延迟交房并非赔付费用了事,“从严现售”才是绝杀。对开发企业来说资金流是生命线,现售意味着更高的资金成本。烂尾现象也能在一定程度上避免发生。 [详细]

  李智认为“宁七条”的出台是在之前的基础上对房价调控工作的细化和调整。控房价按季度进行的方式会更具可控性,而对于中小户型的重视是紧随国家调控的步伐,明确对高价的监控。在目前房价上涨压力较大的环境下,这一细则就是针对土地供应量提出。但从土地出让到项目最终上市要最早等到明后年,所以这一条的效用并不会在短期内实现控房价的效用。[详细]

  葛扬认为本次的新政是对之前政策的细化。他表示目前的南京处于一线、二线城市之间,这一次新政的出台实质上是政府对市场的一次调控细化和跟进,但并没有太多的突破,整体体现的是一个全局的统筹,对平稳房价有一定的作用。同时,新政的细化对于购房者的预期是有一定影响的,或许会加重购房者的观望心理。新政细则中对于郊区房价的监管也是控房价的体现,但具体实施效果仍有待市场考察。[详细]

  1、限价、增加供地、严控资金链风险成为地方新政三大着力点。2、强化限价监管:涨幅控制及时化、精细化;严控高价房、涨幅大的楼盘;堵住精装绕过限价的可能性;核价制度支持中小户型;限价监管覆盖溧水、高淳等全市范围。3、连续5年供地量放大,传递出土地和住房供应长期充足的信号,稳定预期,告诉大家没必要现在一窝蜂的抢地抢房。4、加强对延期交付、烂尾盘开发商的监管,严控资金链风险。[详细]

  新政里面不少内容前期也执行过,但未有明文规定。可以发现,政府本次对于中小户型优先报价等方面规定更为明确,还是有突破的。而力保中小户型的政策对于刚需板块不一定是利好。对于需求量大的刚需板块来说,可以“有限报价”并不意味着可以“优先涨价”,多数企业还是想要谋求利润的。精装修核定成本是好事,但执行效果有待考证。“个人看来明码标价还是有一定难度的。”[详细]

  这一个规定与去年的全年控制目标并没有太大差别,还是政府宏观上控制房价。“郊区房高淳、溧水房价申报纳入价格监管系统”只是政府想利用郊区房房价拉平南京整体房价。“整体来看,此次新政还只像政府“交作业”。若政府不控制地价,只一味的控制房价,这将仍是一个不闭合的调控,高房价最终还是需要购房者来买单。”[详细]

  新政是在原有政策的基础上进一步深化。以前的房地产调控政策多为“一刀切”,而此次主要针对不同产品进行更加细化、有针对性的调控。这将会对南京一直疯涨的房价起到一定的抑制作用,而对于地价也将产生一定的作用。不过,对于房价涨幅如何按季度分解调控也并没有明确的数据。而这政策也不难看出,房地产市场的行政色彩更加浓厚。[详细]

  季度分解房价的举措非市场化手段,但是地方政府为了控制房价涨幅所做出的举措,通过人为压低供应价格将导致更多的“日光盘”出现。精装修引入第三方评估的规定较为科学,属于保障消费者知情权的举措。高淳溧水撤县建区将拉低全市房价标准,将郊区房纳入监管系统将影响全市价格调控,但更多意义上是虚晃一枪。 [详细]

  基本是老调重提,没什么新意。政府还是以行政的手段干预市场,不符合经济规律。与十八届三中全会的让市场发挥主导作用的精神不符。关于房价控制,这次主要是两点。三优先的原则,基本上以行政手段遏制了房价的过快上涨。但是本次没有给出具体的房价涨幅目标时多少,后期需要细化。另一方面也堵住了开发上利用精装修变相提高价格的漏洞,这个影响也是比较大的。 [详细]

  针对房价,可以看到相比去年有明确目标点的调控,此次对于房价涨幅控制更有弹性,更有操作空间。如此政策到后期会出现明显博弈现象,一面是来自政府的弹性调控,一面拍出的高价地均在陆续入市,开发商想报高价,但受制于涨幅调控,但若不报高价又将亏本买卖,所以肯定会产生纠结。另一方面,按照库存情况来看,要想增大供应量势必得指望新地块的开发,那么话题又绕了回去。[详细]

  南京市政府出台的新政其实就是将以前和现在正在执行的规定以相对温和的方式再次重申,不会对今年的楼市产生实质性的影响。其中,对于“精装修价格引入第三方评估”的规定是一个复杂的系统工程,“因为第三方不一定是政府的第三方,而且开发商建筑工程很难被评估出来”,程鹏说。对于今年南京的房地产走势,程鹏认为还会是一个向好的市场。[详细]

  目前南京房价还是一直在增长,尤其一些楼盘带头涨价,比如像六合一些楼盘单价都涨到了8000多。采用这种控制方法是合理的目标分解,全年的目标比较大,采取按季度分解,有助于迅速的达到控房价的一定成效。而对于精装修价格将引入第三方评估,唐登洋认为是一个好方法,但实施起来难度较大。具体来说,比如谁来评估?定制的价格如何评估?所以并不算是一个硬性的政策。 [详细]

  物价审批的优先原则有了条件性的限制,对于开发商的报价还是有一定影响的。9050的政策有一刀切的风向,土地自身的情况不同,硬性要求中小户型配比,对于改善市场来说房源配比会相对减少,这样的要求和限制可能会对优质房源形成影响。前一段时间刚需供应较为失衡,这一规定短期内不会有较为明显的变化,但后期供需供应正常后,房价应该会保持稳定。[详细]

  溧水对房价申报本身就有一个非常严格的程序,每3-6个月可以进行一次调整,涨幅不能超过3%。同时物价局也会参考周边同等项目的价格,所以溧水的房价涨幅也非常的平稳。但是这些都应该只针对刚需改善项目,一些高端的别墅项目应该还是采取备案制。虽然周边也出现一些降价潮,但是现在的建设成本很高,溧水、高淳的价格利润空间本来就很低,所以从目前市场来说,两区房价不会大涨也不会大跌。” [详细]

  增加中小型住房和共有产权住房供应,针对不同城市情况分类调控。推进税收制度改革,做好房地产税、环境保护税立法相关工作。针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。[详细]

  全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出权威解释: 所谓双向调控亦可称分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。[详细]

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